买房个税和契税退税可能受特殊情况影响，具体如下：
1. 交易撤销：双方协商撤销交易且未实际完成，已缴税费可申请退还，但需提供正式撤销协议等证明，税务机关会核实真实性，影响审批结果与进度。
2. 合同无效：法院判决交易合同无效的，已缴税费应退还，判决书是关键依据，税务机关需审核确认，退税成功率较高。
3. 政策变动：不同时期当地退税政策可能调整（如条件、额度或时限变化），需关注最新政策，否则可能影响退税资格或金额。
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买房个税和契税退税需注意法律风险：
1. 诉讼时效：自缴税之日起3年内未发现多缴税款并申请退税，可能超过时效，税务机关不予退还。例如2019年5月缴税，2023年6月申请即因超期被拒。
2. 证据链：缺乏房屋交易撤销/解除的有效证明（如未签订正式撤销协议或未经确认），仅口头约定申请退税易被拒。
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买房个税和契税能否退还，可依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条分析：
该条款规定：“纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”
在买房场景中，若存在多缴税款（如交易未完成导致契税多缴、个税超应纳税额），且自缴税之日起三年内发现，即可依据该条款申请退税。
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买房个税和契税在符合条件时可退，具体情形如下：
1. 交易未完成或合同撤销：如购房合同解除且未过户（如因违约导致），已缴契税可申请退还。
2. 个税特定条件：个人购买住房满足税法规定的购房时间、自住用途等条件（如家庭唯一住房且符合购房时间范围），后续年度可申请退税。
3. 商品房政策优惠：购买商品房若符合当地规定的购房时间、面积、价格等条件，可能享受包括个税和契税在内的退税优惠，具体依当地政策判断。

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