还贷款的房子加名字，有以下法律风险需注意：
1. 加名失败：若房产有抵押却未获银行同意，登记机构不予受理，加名就办不成。
2. 税费负担：比如以赠与方式加名，可能要交高额赠与税，经济压力会增大。
3. 产权争议：若夫妻一方没征得另一方同意就加名，后续可能引发产权归属纠纷，影响房屋处分权。
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还贷款的房子加名字，会受这些特殊情况影响：
1. 抵押或查封：房产被查封或有其他抵押时，得先解除限制，才能办加名，否则变更登记无法完成。
2. 银行不同意：部分银行为控制风险，可能拒绝加名请求，导致产权变更失败。
3. 加名涉及未成年人：若加名人为未成年人，需其法定代理人代为申请，还可能要提供监护关系证明，流程会更复杂。
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还贷款的房子加名字，要依照相关法律法规操作：
根据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请不动产登记需提交登记申请书、身份证明材料、不动产权属证书、登记原因证明文件等。还贷款的房子加名时，因处于抵押状态，需银行出具同意变更产权登记的书面文件。若加名涉及赠与，还需依据《民法典》中赠与合同的规定，完成赠与合同公证及产权变更登记。夫妻之间加名的话，若房产是婚后共同财产，依据《民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间所得财产为夫妻共同财产，加名后可确认共有权。总之，贷款未还清时加名，必须满足登记条件并取得银行同意，否则无法完成变更登记。
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还贷款的房子加名字情况多样，需结合具体情形判断：
还贷款的房子加名字，要分情况处理：
1. 房产未还清贷款且登记在一方名下：因处于抵押状态，通常需银行同意变更登记。
2. 加名人为配偶且为婚后共同财产：可能涉及共有权变更，但仍需银行同意。
3. 通过赠与方式加名：需完成赠与公证并办理产权变更手续。
4. 有共同贷款人：需所有贷款人和银行共同同意，方可办理加名。
5. 房屋存在查封、抵押等限制：必须先解除限制，才能办理加名。
6. 通过买卖方式加名：需重新评估贷款、税费，并办理产权变更登记。

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