在房东跟二房东签订协议，二房东违约的情况下，房子过户还可能受到以下特殊情况或例外情形的影响：
1. 房屋存在抵押或查封等权利限制。如果该房子已被房东抵押给银行或因其他债务纠纷被法院查封，即使二房东没有违约，房子也无法正常过户。在二房东违约的情况下，这种权利限制会使过户问题更加复杂，需要先解决抵押或查封问题，才能进行后续的过户程序。
2. 二房东并非房屋的实际权利人。若二房东是从原房东处转租该房屋，且未获得原房东同意其转让房屋所有权的权利，那么房东与二房东签订的关于房屋过户的协议可能因二房东无权处分而无效，此时无论二房东是否违约，房子都无法过户给房东。
3. 存在其他优先购买权人。如果该房屋的共有人、承租人等依法享有优先购买权，在二房东违约导致过户受阻时，这些优先购买权人可能会主张权利，从而影响房东办理过户的进程和结果。
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在房东跟二房东签订协议，二房东违约的情况下，房子过户过程中可能会面临以下法律风险点：
1. 协议效力风险。例如，房东与二房东签订的协议中关于过户的条款存在违反法律强制性规定的内容，如未取得房屋完整产权就约定过户，那么该条款可能无效，导致无法依据协议要求二房东履行过户义务。
2. 证据不足风险。比如，房东仅能证明与二房东签订了协议，但无法提供二房东违约的具体证据（如二房东明确表示不配合过户的书面或口头记录、未按约定支付相关款项的凭证等），在诉讼中可能因证据不足而无法获得法院支持，导致房子无法顺利过户。
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您想了解在房东跟二房东签订协议，二房东违约的情况下是否需要打官司才能过户，这涉及到合同履行及物权变动的法律问题，以下结合相关法律依据为您分析。
根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房东与二房东的协议中，若约定了二房东有协助过户的义务，二房东违约未履行该义务，房东有权要求其继续履行。但如果二房东拒不配合，房东无法直接单方办理过户，此时需通过诉讼，由法院判决二房东履行义务，若二房东仍不履行，可申请强制执行办理过户。因此，在二房东违约且拒绝配合过户的情况下，打官司是实现过户的重要途径。
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在房东跟二房东签订协议，二房东违约涉及房子过户的问题时，以下常见错误操作行为需要避免：
1. 未及时采取行动导致超过诉讼时效：有些房东在二房东违约后，长时间不处理，导致超过法律规定的诉讼时效，丧失胜诉权，无法通过法律途径强制二房东履行过户义务。
2. 自行采取非法手段强制过户：部分房东可能在气愤之下，采取撬锁、更换门锁等非法方式试图占有房屋并办理过户，这种行为不仅无法解决问题，还可能侵犯二房东或其他方的合法权益，面临法律责任。
3. 忽视协议具体条款盲目行动：不仔细研究与二房东签订的协议中关于违约处理、过户条件等具体条款，仅凭主观判断采取措施，可能导致行动不符合协议约定，无法有效维护自身权益。
如果您不确定如何正确处理二房东违约后的过户问题，建议及时向专业律师咨询，避免因错误操作造成更大损失。

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